Einleitung
Die Sanierung von städtischen Plätzen und den darunterliegenden Infrastrukturen stellt eine komplexe Herausforderung für Kommunen dar. Insbesondere wenn diese Flächen über Tiefgaragen verfügen, sind Bauwerkszustand, Abdichtung und Verkehrsfluss eng miteinander verknüpft. Ein exemplarisches Beispiel für eine solche Großbaumaßnahme ist die umfassende Erneuerung des Bismarckplatzes in Gummersbach. Diese Sanierung umfasste nicht nur die dringend benötigte Instandsetzung der Betondecke der unterirdischen Parkanlage, sondern bot gleichzeitig die Gelegenheit zur völligen Neugestaltung der darüberliegenden Aufenthaltsfläche.
Der vorliegende Artikel beleuchtet die verschiedenen Aspekte dieses Projekts, das sich über einen Zeitraum von eineinhalb Jahren erstreckte. Er analysiert die technischen Herausforderungen der Betonsanierung in der Tiefgarage, die logistischen Maßnahmen während der Bauzeit sowie die gestalterischen und funktionalen Neuerungen auf dem Platz selbst. Für Bauherren, Immobilienverwalter und interessierte Bürger liefert diese Analyse detaillierte Einblicke in die Planung und Ausführung einer modernen Stadtsanierung.
Die Notwendigkeit der Sanierung: Zustand der Tiefgarage
Die Grundlage für die umfangreichen Maßnahmen bildete der bauliche Zustand der Tiefgarage unter dem Bismarckplatz. Das Bauwerk, das seit 35 Jahren in seiner aktuellen Form bestand, zeigte erhebliche Mängel, die eine sofortige Instandsetzung erforderlich machten.
Schäden an der Betondecke
Laut Informationen aus der Bauleitung waren Undichtigkeiten in der Schalung der Tiefgarage entdeckt worden. Diese undichten Stellen führten dazu, dass Feuchtigkeit eindrang und der Beton langfristig geschädigt wurde. Eine entscheidende Analyse ergab, dass fehlende Dichtungen und der Eintrag von Chloriden zu einer chemischen Belastung des Betons führten. Chloride, die oft über Streusalz in den Wintermonaten in die Struktur gelangen, führen zu einer Korrosion der Bewehrung und einer Zerstörung des Betongefüges. Die alte Dichtungshaut war nach mehr als 40 Jahren Betrieb der Garage in die Jahre gekommen und hatte ihre Abdichtungsfunktion verloren.
Sanierungsmaßnahmen im Untergrund
Um das Bauwerk zu sichern, wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten auf den Parkdecks der Tiefgarage durchgeführt. Ein zentraler Arbeitsschritt war die Erneuerung der Abdichtung auf der Decke der Tiefgarage, die sich direkt unter der Platzfläche des Bismarckplatzes befindet. Hierfür wurde die alte Oberfläche mit Spezialmaschinen so weit heruntergefräst, dass eine neue, zwei Zentimeter starke Dichtung aufgebracht werden konnte. Diese Abdichtung ist essenziell, um den weiteren Verfall des Betons zu stoppen und die Tiefgarage dauerhaft wasserdicht zu halten. Die Arbeiten im Bereich unter dem Bismarckplatz wurden als Oberflächensanierung bezeichnet und sollten laut Planung bis Ende September abgeschlossen sein, vorausgesetzt, das Wetter spielte mit.
Logistik und Verkehrsführung während der Bauzeit
Eine solche Baustelle im Zentrum einer Stadt erfordert eine exakte Logistik, um den Verkehr und den Zugang für Nutzer so gering wie möglich zu halten. Die Stadt Gummersbach traf umfangreiche Maßnahmen, um die Erreichbarkeit des Rathauses und der Parkanlage zu gewährleisten.
Sperrungen und Umleitungen
Im Zuge der Betonsanierungsarbeiten auf den Ebenen C und B der Tiefgarage waren massive Abbrucharbeiten notwendig. Dies führte zu einer vollständigen Sperrung der Zu- und Ausfahrt über die Schützenstraße. Diese Sperrung dauerte laut einer Mitteilung der Stadt etwa vier Wochen an. In dieser Zeit war der Zugang zur Tiefgarage ausschließlich über die Zu- und Ausfahrt am Rathaus möglich.
Um die Sicherheit zu gewährleisten, wurde eine entsprechende Verkehrsführung innerhalb der Tiefgarage installiert. Diese wurde durch Hinweisschilder und eine Ampelsteuerung geregelt. Trotz der Sperrung der Fahrspur blieb der Zugang für Fußgänger zum Parkhaus über die Schützenstraße während der gesamten Bauzeit möglich. Zudem blieb das Treppenhaus zum Bismarckplatz geöffnet, und die Kasse am Eingang Bismarckplatz war weiterhin in Betrieb. Als Alternative zur Kasse am Eingang konnten Parktickets auch an jedem Automaten in der Tiefgarage Rathaus bezahlt werden.
Dauer der Bauarbeiten
Die Gesamtdauer der Sanierung war erheblich. Die Arbeiten begannen im Frühjahr 2019 und zogen sich über einen Zeitraum von eineinhalb Jahren hin. Während der reinen Betonsanierung in der Tiefgarage wurde eine Dauer von voraussichtlich bis Mitte April angegeben. Die gesamten Sanierungsarbeiten, einschließlich der Neugestaltung des Platzes, sollten ursprünglich bis November des Jahres andauern, später wurde ein Abschluss zum Jahreswechsel genannt. Verzögerungen traten aufgrund von Corona-bedingten Lieferschwierigkeiten ein, die das Verlegen der Pflastersteine um einige Wochen nach hinten verschoben.
Neugestaltung des Bismarckplatzes: Funktion und Ästhetik
Die Sanierung der Tiefgarage bot die einmalige Gelegenheit, den Bismarckplatz, der seit 35 Jahren in seiner alten Form bestand, komplett neu zu gestalten. Das Ziel war es, nicht nur technische Mängel zu beheben, sondern auch die Aufenthaltsqualität und die städtebauliche Einbindung deutlich zu verbessern.
Konzept und Planung
Die Neugestaltung erfolgte im Kontext des Integrierten Entwicklungs- und Handlungskonzepts der Stadt. Der Platz soll künftig Aufenthaltsqualität bieten und Wege zu den umliegenden Gebäuden öffnen. Besonders wichtig war die Verbindung zwischen dem Bismarckplatz und dem angrenzenden Hexenbusch. Da die Fläche über einer Tiefgarage liegt, waren der Planung jedoch Grenzen gesetzt, da die Lasten auf die darunterliegende Decke abgetragen werden müssen. Zudem muss die Fläche als Marktplatz nutzbar bleiben.
Pflasterung und Materialien
Ein zentraler Aspekt der Neugestaltung war die Pflasterung. Um Nachhaltigkeit zu wahren, wurden zum Großteil die Steine wiederverwendet, die bereits den alten Platz gedeckt haben. Laut Baudezernent Jürgen Hefner mussten lediglich einige wenige Quadratmeter Steine nachgekauft werden. Die alte Bepflanzung, Betonelemente als Einfassung für Pflanzbeete und alte Leuchten wurden entfernt.
Die neue Pflasterung zeichnet sich durch eine sogenannte „Bänderung“ aus. Diese neuen Pflasterbänder gliedern den Bismarckplatz und sorgen für eine klare Strukturierung der Fläche. Trotz der Verwendung von altem Material vermittelt der Platz eine frische Anmutung, verstärkt durch die neuen Rahmen und Pflasterbänder aus neuen Steinen.
Aufenthaltsqualität und Beleuchtung
Um die Aufenthaltsqualität zu steigern, wurden viele neue Sitzgelegenheiten installiert, die durch ihre farbige Gestaltung für Akzente sorgen. Eine besondere architektonische Bereicherung ist die großzügig geschwungene Freitreppe, die den Übergang zwischen Schützenstraße und Bismarckstraße bildet und den Platz großzügig öffnet.
Auch die Beleuchtung wurde modernisiert. Statt der alten Kugelleuchten wurden an den Wänden montierte LED-Lampen installiert. Eine markante Bogenlampe direkt an der Freitreppe fällt als gestalterisches Element ins Auge. Zusätzlich wurde die Platzfläche vergrößert und eine neue Bepflanzung vorgenommen. Im Bereich des Rathausplatzes, der direkt angrenzt, wurden unter den Bäumen kleine Rasenflächen angelegt und gemauerte Pflanzbeete entfernt, um den Raum übersichtlicher und größer wirken zu lassen.
Wiedereröffnung und Nutzen
Nach Abschluss der Bauarbeiten kehrte der Alltag auf den Bismarckplatz zurück. Die Investitionssumme belief sich insgesamt auf 2,4 Millionen Euro. Ein zentraler Nutzen der Neugestaltung ist die Rückkehr des Wochenmarktes an seinen angestammten Platz. Nach einer Zwischenlösung auf dem Steinmüllergelände fand der Markt ab dem 18. August wieder auf dem Bismarckplatz statt. Für die Versorgung der Marktstände wurden zudem vier sogenannte Marktflurverteiler installiert, die eine moderne und effiziente Versorgung mit Wasser und Strom ermöglichen.
Fazit
Die Sanierung des Bismarckplatzes in Gummersbach ist ein Paradebeispiel für eine integrierte Baumaßnahme, bei der technische Notwendigkeit und städtebauliche Aufwertung Hand in Hand gehen. Die Instandsetzung der Betondecke der Tiefgarage war unumgänglich, um die Substanz des Bauwerks zu erhalten. Durch den Einsatz moderner Abdichtungstechnologien und eine strukturierte Verkehrsführung während der Bauphase wurde die Funktionalität der Parkanlage sichergestellt.
Gleichzeitig hat die Neugestaltung des Platzes die Aufenthaltsqualität für Bürger und Markthändler erheblich gesteigert. Die Wiederverwendung von Materialien zeigt einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen, während neue Elemente wie die Freitreppe, die moderne Beleuchtung und die klare Gliederung durch Pflasterbänder den Platz optisch aufwerten. Für Bauinteressierte und Immobilienverwalter unterstreicht dieses Projekt die Bedeutung von regelmäßigen Bauwerksprüfungen und die Chancen, die sich durch Sanierungen für die qualitative Aufwertung von Immobilien und öffentlichen Räumen ergeben.