Die Stadt Frankenberg in Sachsen befindet sich in einer Phase der dynamischen Weiterentwicklung, die sowohl die Erhaltung historischer Bausubstanz als auch die Schaffung moderner, nachhaltiger Wohn- und Gewerberäume umfasst. Für Bauherren, Immobilieneigentümer und Investoren bietet sich eine vielfältige Landschaft an Sanierungs- und Neubauprojekten, die durch gezielte Förderprogramme unterstützt werden. Dieser Artikel beleuchtet die aktuellen Maßnahmen, von der denkmalgerechten Restaurierung bis hin zu energieeffizienten Modernisierungen, und gibt einen detaillierten Einblick in die Baupraxis in der Region.
Denkmalgerechte Sanierung: Das Schloss Sachsenburg
Ein herausragendes Beispiel für die Kombination von Denkmalschutz und modernen Nutzungskonzepten ist die Sanierung des Schlosses Sachsenburg. Im Auftrag der Stadt Frankenberg/Sachsen plant die Firma IPROconsult die Sanierung und Restaurierung dieses historischen Bauwerks. Das Schloss, erbaut in den 1480er Jahren, stellt einen architektonischen Übergang von der mittelalterlichen Burg zum frühneuzeitlichen Schloss dar und ist eines der wenigen weitgehend erhaltenen Wohnanlagen dieser Art in Sachsen.
Die Herausforderung bei diesem Projekt liegt in der Bewahrung der Authentizität der vorhandenen Bausubstanz bei gleichzeitiger Umnutzung. Ziel ist es, das derzeit ungenutzte Baudenkmal für neue Zwecke herzurichten und dabei konservatorische Gesichtspunkte mit gestalterischen Überlegungen in Einklang zu bringen.
Nutzungskonzept und Planung
Die geplante Nutzung umfasst eine vielseitige Aufteilung des Areals: * Kultur und Bildung: Der Schlossbereich soll künftig Vorträgen, Seminaren und Tagungen dienen. * Gastronomie: Die gastronomische Nutzung und Catering sind integraler Bestandteil des Konzepts. * Zeremonielle Nutzung: Die Schlosskapelle soll als Trauungsort genutzt werden. * Museale Präsentation: Die wertvollsten historischen Innenräume sollen für Sonder- und Wechselausstellungen offenstehen. * * Veranstaltungen:* Der mittelalterliche Hof ist für saisonale Veranstaltungen und Märkte vorgesehen.
IPROconsult ist mit der Planung der Architektur und der Erstellung eines Brandschutzkonzepts beauftragt. Diese Planung muss sicherstellen, dass die denkmalpflegerischen Anforderungen erfüllt werden, während gleichzeitig moderne Sicherheitsstandards für den öffentlichen Betrieb eingehalten werden.
Energieeffiziente Modernisierung im Wohnungsbestand
Neben großen Kulturprojekten laufen in Frankenberg auch signifikante Modernisierungen im Wohnungsbestand, die den aktuellen Standards der Energieeffizienz entsprechen. Ein prägnantes Beispiel ist die Sanierung des Gebäudes Winklerstraße 52 durch die WGF-Wohnungsgesellschaft mbH Frankenberg/Sachsen, die im Mai 2024 begann.
Technische Ausstattung und Energiekonzept
Das Projekt setzt auf eine Kombination erneuerbarer Energien und moderner Lüftungstechnik, um eine umweltfreundliche und von der CO₂-Bepreisung befreite Energieversorgung zu gewährleisten. Das technische Konzept basiert auf folgenden Komponenten: * Wärmepumpe: Sie deckt den gesamten Wärmebedarf der Wohnungen. * Photovoltaik: Ein Teil der Energie wird durch Solarenergie gewonnen. * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Diese sorgt für ein gesundes Raumklima bei minimalem Energieverlust. * Flächenheizung: Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, was den Komfort erhöht.
Besonders bemerkenswert ist die Angabe, dass die Wärmepumpe 37 Prozent des Wärmebedarfs direkt mit Solarenergie abdeckt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral über die Wärmepumpe bereitgestellt. Für die Mieter resultieren daraus niedrige Heizkosten. Die Fertigstellung des Projekts ist für den Sommer 2025 geplant.
Infrastrukturmaßnahmen und Dorferneuerung
Die Modernisierung der Infrastruktur spielt für die Lebensqualität und Sicherheit der Bürger eine entscheidende Rolle. In den Ortsteilen von Frankenberg, insbesondere in Sachsenburg, wurden mehrere Projekte umgesetzt, die von der Dorferneuerung und touristischen Aufwertung bis hin zu grundlegenden Sicherheitsmaßnahmen reichen.
Aufwertung des Freilichtmuseums „Bleiberg“
Ein zentrales Ziel ist die Verbesserung der touristischen Attraktivität und die Sicherung des Freilichtmuseums „Bleiberg“. Hier wurde der Ausbau der Straße zum Museum offiziell abgeschlossen. Die Maßnahme umfasste: * Den Ausbau der Straße. * Die Neuordnung des Straßenraumes. * Den Ausbau der Straßenbeleuchtung.
Diese Arbeiten erhöhen nicht nur die Erreichbarkeit des Museums, sondern auch die Verkehrssicherheit im Ortsteil Sachsenburg. Das Projekt wird durch den „Europäischen Landwirtschaftsfonds für die Entwicklung des Ländlichen Raumes (ELER)“ gefördert.
Sanierung der Trauerhalle in Hausdorf
Ein weiteres Projekt im Bereich der kommunalen Infrastruktur ist die Sanierung der Trauerhalle auf dem Friedhofsgelände in Hausdorf. Die ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Halle befand sich in einem desolaten Zustand. Die Sanierung umfasste eine vollständige Erneuerung von Dach, Fenstern, Türen, Fassade und Fußböden. Eine bauliche Veränderung war der Rückbau einer Zwischenwand, wodurch der Raum vergrößert wurde und nun eine größere Anzahl von Trauergästen aufnehmen kann. Die Gesamtkosten des Projekts beliefen sich auf 83.000 Euro, wobei 39.000 Euro durch Fördermittel aus dem Programm „LEADER-Entwicklungsstrategien“ gedeckt wurden.
Sicherung der Brandschutzinfrastruktur: Der Löschwasserteich
Die Funktionsfähigkeit von Löschwasserteichen ist ein essenzieller Bestandteil des Brandschutzes, insbesondere in ländlichen Gebieten. Der Löschwasserteich im Ortsteil Sachsenburg (Flurstück 40/12) war seit Mitte 2019 nur eingeschränkt nutzbar. Eine Sanierung war daher zwingend erforderlich, um die Brandschutzgewährleistung sicherzustellen.
Technische Daten und Kosten der Sanierung
Die ursprüngliche Planung sah folgende Parameter vor: * Fläche: ca. 230 m² * Volumen: ca. 100 m³ Löschwasser bei Vollfüllung * Gesamtkosten: 20.000,00 € * Zuwendung: 11.597,05 €
Die tatsächlich durchgeführte Sanierung umfasste das Entschlammen des Teiches, die Herstellung eines Erdplanums sowie das Verlegen von 450 m² Schutzvlies und Teichfolie zur Abdichtung. Nach der Befüllung mit 150 m³ Wasser steht die Löschwasser-Entnahmestelle wieder vollständig zur Verfügung. Die finalen Kosten beliefen sich auf 15.620 Euro, wovon 9.951 Euro über die Förderrichtlinie RL LEADER/2014 finanziert wurden.
Instandhaltung der Freibad-Technik
Das Freibad Sachsburg, ein zentraler Erholungsort für die Region, wird seit zwölf Jahren durch den TSV Dittersbach e.V. betrieben, während die Instandhaltung der Gebäude durch die Stadt Frankenberg/Sa. erfolgt. Eine akute Baufälligkeit bestand im Technikhaus, welches für die Stromversorgung und den Brunnen unverzichtbar ist. Ein vollständiger Abriss war daher nicht möglich. Ziel des Projekts war die statische Ertüchtigung oder der Wiederaufbau des Gebäudes, um die Betriebssicherheit der Technik zu gewährleisten und Gefahren für Badegäste auszuschließen. * Kosten: 24.511,91 € * Förderung: 9.659,75 € (80% der förderfähigen Kosten) * Umsetzung: Mai bis Oktober 2020
Neubauprojekte und Stadtentwicklung
Frankenberg entwickelt sich zu einer aufstrebenden Stadt, die durch gezielte Neubauprojekte an Attraktivität gewinnt. Diese Projekte zielen darauf ab, sowohl Wohn- als auch Gewerberaum zu schaffen und die Stadt weiter zu diversifizieren.
Gebiete mit Neubauten
Die Neubauprojekte verteilen sich auf verschiedene, strategisch wichtige Gebiete:
- Stadtzentrum: Im Herzen von Frankenberg entstehen moderne Wohn- und Geschäftshäuser. Der Fokus liegt hier auf Mehrfamilienhäusern, die insbesondere jungen Familien und Berufstätigen attraktive Wohnmöglichkeiten bieten sollen.
- Gebiet „Am Mühlbach“: Dieses Areal ist besonders bei Naturfreunden beliebt aufgrund der Nähe zu Grünflächen und Wanderwegen. Hier entstehen hauptsächlich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die durch moderne Architektur und umweltfreundliche Bauweise auffallen.
- Industriepark Süd: Dieser Bereich wird für Unternehmen interessant, die nach neuen Gewerbeflächen suchen. Die Planung von Neubauprojekten hier unterstützt das Wirtschaftswachstum der Stadt.
Förderprogramme für Sanierung und Denkmalschutz
Für Eigentümer historischer Gebäude in Frankenberg (Eder) bestehen besondere Möglichkeiten der Förderung. Das Programm „Aktive Kernbereiche“ zielt darauf ab, die Innenstadt als lebendiges Herz und gesellschaftlichen Mittelpunkt zu qualifizieren.
Ziele und Förderschwerpunkte
Das Programm konzentriert sich auf zwei Hauptbereiche:
Sicherung des historischen Stadtbildes: Prägend für die Identität der Innenstadt sind die Fachwerkfassaden. Der denkmalgerechte Erhalt sowie Wetter- und Klimaschutz erfordern einen hohen Aufwand. Das Anreizprogramm fördert gezielt:
- Den Erhalt und das Freilegen historischer Fachwerkfassaden.
- Die denkmalgerechte Sanierung.
- Die energetische Ertüchtigung.
Wohnen und Arbeiten im Kern: Durch umfassende Sanierungen historischer Gebäude sollen attraktive und nachfragegerechte Wohnungen in der Altstadt geschaffen werden. Das Programm zielt darauf ab, den in der Altstadt wenig vorhandenen Wohnraum zu erweitern.
Fazit
Die Bau- und Sanierungslandschaft in Frankenberg (Sachsen) ist geprägt von einer gelungenen Symbiose aus Tradition und Moderne. Einerseits werden durch aufwendige Restaurierungen, wie beim Schloss Sachsenburg, wertvolle Kulturdenkmale erhalten und für eine sinnvolle Zukunftsnutzung aufbereitet. Andererseits setzt die Stadt mit modernen Wohnprojekten wie der Winklerstraße 52 Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die gezielte Aufwertung der Infrastruktur in den Ortsteilen, beispielsweise durch die Sanierung von Löschwasserteichen, Friedhofshallen oder Straßen, zeigt das Engagement für die Lebensqualität der Bürger. Gleichzeitig schaffen Neubauprojekte im Stadtzentrum, am Mühlbach und im Industriepark Süd die Voraussetzungen für zukünftiges Wachstum. Für Bauherren und Investoren bietet die Stadt somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten, unterstützt durch gezielte Förderprogramme, die den Erhalt historischer Substanz und den Ausbau moderner, ökologischer Standards gleichermaßen fördern.