Die Gemeinde Twist im Emsland setzt einen entscheidenden Schritt in Richtung einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Entwicklung. Mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die sowohl die energetische Effizienz von Wohngebäuden als auch die Verkehrsinfrastruktur betreffen, wird ein umfassendes Modernisierungsmanagement auf den Weg gebracht. Für Eigentümer, Hausbesitzer und Bauinteressierte in der Region ergeben sich daraus vielfältige Möglichkeiten, in die Modernisierung ihres Eigentums zu investieren, von denen nicht nur der Geldbeutel, sondern auch das Klima profitiert. Dieser Artikel beleuchtet die strategischen Initiativen der Gemeinde Twist, die energetischen Sanierungsmanagement im Quartier „Twist-Siedlung“ vorsieht, sowie konkrete Baumaßnahmen an der Verkehrsinfrastruktur.
Energetisches Sanierungsmanagement: Ein integrierter Ansatz für die „Twist-Siedlung“
Im Zentrum der Bemühungen der Gemeinde Twist steht das Quartier „Twist-Siedlung“. Hier plant die Verwaltung, beispielhaft gute Rahmenbedingungen für eine energiegerechte Gebäudemodernisierung zu schaffen. Ein entscheidendes Instrument hierfür ist das „Energetische Sanierungsmanagement“ (ESM). Ziel ist es, Eigentümer von Immobilien in diesem Gebiet umfassend und kostenlos zu beraten.
Das Sanierungsgebiet und seine Bedeutung
Im Juni 2021 hat der Gemeinderat die Sanierungssatzung für das Quartier beschlossen und das Gebiet förmlich als Sanierungsgebiet gemäß § 142 des Baugesetzbuches (BauGB) festgelegt. Diese Festlegung ist für Eigentümer von großer Bedeutung, da sie die rechtliche Grundlage schafft, um private Sanierungstätigkeiten steuerlich zu begünstigen. Die Satzung wurde mit der Bekanntmachung im Amtsblatt des Landkreises Emsland am 15. Juni 2021 rechtsverbindlich.
Die Entscheidung für diese Maßnahme fiel vor dem Hintergrund eines gestiegenen Handlungsdrucks zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes. Die Gemeinde erkennt an, dass die Förderkulisse für Sanierungen, die den Energieverbrauch senken, aktuell sehr attraktiv ist. Gleichzeitig machen die unübersehbaren Folgen des Klimawandels energieeffizientes Bauen und Sanieren unausweichlich.
Leistungen des Energetischen Sanierungsmanagements (ESM)
Das ESM, beauftragt durch die BauBeCon Sanierungsträger GmbH, bietet sanierungswilligen Eigentümer*innen eine dreifache Unterstützung:
- Kostenlose Fachberatung: Ein zertifiziertes Architektur- und Energieberatungsbüro aus der Region berät die Eigentümer im Rahmen des Sanierungsmanagements kostenlos bei der Modernisierung ihrer Gebäude. Diese Unterstützung reicht von der ersten Idee bis zur vollständigen Durchführung der Maßnahme.
- Konzeptentwicklung: Das ESM begleitet und unterstützt die Umsetzung der im Konzept genannten Maßnahmen. Dies stellt sicher, dass die geplanten Sanierungen fachgerecht und effizient umgesetzt werden.
- Vermittlung von Förderungen: Das Management vermittelt finanzielle Förderungen und Sonderabschreibungen, was die wirtschaftliche Tragbarkeit der Sanierungsmaßnahmen erheblich verbessert.
Grundlage: Das Energetische Quartierskonzept (IEQK)
Die Maßnahmen im ESM basieren auf einem bereits im Jahr 2019 erstellten „Energetischen Quartierskonzept“ (IEQK). In diesem Konzept wurden Bestandsuntersuchungen der Gebäude und der Infrastruktur im Quartier durchgeführt. Daraus wurden Energieeinsparpotenziale ermittelt und konkrete Vorschläge zur Bestandserhaltung und -aufwertung der Immobilien erarbeitet.
Das Konzept geht jedoch über reine Energiefragen hinaus. Es berücksichtigt auch die demografische Entwicklung und beinhaltet Maßnahmen für eine barrierefreie und zeitgemäße Infrastruktur. Durch diese ganzheitliche Betrachtung werden die Sanierungen nicht nur energetisch, sondern auch sozial und städtebaulich nachhaltig gestaltet.
Konkrete Baumaßnahmen: Sanierung der Georg-Klasmann-Straße und Brückenneubau
Neben dem strategischen Energiemanagement in der Siedlung plant die Gemeinde Twist auch konkrete Infrastrukturprojekte, die den Alltag der Bewohner direkt betreffen. Ein Schwerpunkt ist hier die Sanierung der Georg-Klasmann-Straße.
Zustand und Notwendigkeit der Sanierung
Die Georg-Klasmann-Straße ist eine zentrale Zufahrtsstraße in die Siedlung. An ihr liegen wichtige Einrichtungen wie die Ansgarschule, eine Kita, die Kirche St. Ansgar, eine Turnhalle und das Mehrgenerationenhaus. Trotz dieser hohen Nutzungsdichte wies die Straße einen schlechten Zustand auf: Der Straßenbelag ist marode, die Gehwegplatten sind uneben und die Gehwege nicht barrierefrei.
Die Herausforderung: Die marode Brücke
Ein besonderes Problem ist die Brücke, die die Straße „An der Wieke“ mit der Georg-Klasmann-Straße verbindet. Laut Berichten ist diese Brücke stark sanierungsbedürftig. Die Gemeinde steht hier vor der Aufgabe, nicht nur die Straße, sondern auch eine Lösung für die Brücke zu finden. Der Bauausschuss hat bereits einstimmig dafür votiert, die Sanierung der Straße, den Brückenneubau und den Anschluss der Siedlung an die Heseper Straße (K232) weiter zu prüfen.
Verkehrskonzept und Bürgerbeteiligung
Im Rahmen einer Bürgerbeteiligung wurde der Öffentlichkeit ein Verkehrskonzept für das Sanierungsgebiet Twist-Siedlung präsentiert. Dieses wurde von Dipl.-Geogr. Jens Westerheider, Ingenieurplanung Wallenhorst, erstellt. Das Konzept zielt darauf ab, die Verkehrsinfrastruktur zu optimieren und gleichzeitig die Anbindung der Siedlung zu verbessern. Ein spezifischer Wunsch der Anwohner ist die Anbindung an die Heseper Straße, um den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zu verbessern.
Regenerative Konzepte am Rathaus
Ein weiteres Beispiel für das Engagement der Gemeinde Twist in puncto Modernisierung ist die Sanierung des Rathauses. Hier wurden neue regenerative Konzepte entwickelt, die als Vorbild für andere öffentliche Gebäude dienen können.
Umfassende Erneuerung der technischen Anlagen
Im Zuge der Sanierung des Rathauses liegt der Fokus auf der Erneuerung aller technischen Anlagen. Dazu gehören: * Lüftungssysteme * Heizungssysteme * Kältesysteme * Elektrische Versorgungskonzepte
Diese Maßnahmen zielen darauf ab, den Energieverbrauch des Gebäudes signifikant zu senken und den Betrieb effizienter zu gestalten. Die Planung umfasst die Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure), was eine umfassende Planung und Bauüberwachung garantiert. Aktuell befindet sich das Projekt in der Leistungsphase 2 (Vorplanung).
Gewerke und Auftragsvolumen
Das Projekt umfasst eine Vielzahl von Gewerken, darunter Heizung, Lüftung, Kälte, Sanitär, Elektro, Sicherheits- und Regelungstechnik sowie den Einsatz erneuerbarer Energien. Als Auftraggeberin tritt die Gemeinde Twist auf. Diese Breite der Gewerke unterstreicht den Anspruch, eine ganzheitliche energetische und technische Modernisierung durchzuführen.
Förderlandschaft und Anbietermarkt in Twist
Für Eigentümer, die sich für eine Sanierung interessieren, ist der Blick auf die Förderlandschaft und den lokalen Anbietermarkt entscheidend.
Finanzielle Anreize
Wie eingangs erwähnt, bietet die Festlegung als Sanierungsgebiet steuerliche Vorteile. Zudem vermittelt das ESM gezielt Förderungen und Sonderabschreibungen. Die Gemeinde Twist weist explizit darauf hin, dass die Förderkulisse für Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021 besonders attraktiv war. Diese Informationen sind für Hausbesitzer ein wichtiges Signal, sich jetzt mit dem Thema Sanierung zu befassen.
Lokale Handwerker und Dienstleister
Die Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen erfordert qualifizierte Fachkräfte. Die Suche nach geeigneten Anbietern in Twist und Umgebung wird durch lokale Plattformen erleichtert. Anbieter im Bereich Renovierung und Sanierung, die in Twist tätig sind, bieten eine breite Palette von Dienstleistungen an. Beispiele aus dem Datenbestand umfassen: * Thaqi Akustik & Trockenbau GmbH: Spezialisiert auf Dachgeschossausbau, Wärmedämmung, Innenausbau, Gipsarbeiten, Leichtbauwände und Deckenarbeiten. * Christoph Hoffmann WEDEKUSTIK Bauregie: Bietet Betonarbeiten, Rohbauarbeiten und Fassadendämmung und verfügt über über 26 Jahre Tradition.
Diese Beispiele zeigen, dass in der Region ein etablierter Handwerksmarkt existiert, der die Umsetzung der geplanten Sanierungen gewährleisten kann.
Fazit
Die Gemeinde Twist unternimmt entschiedene Schritte, um ihre Infrastruktur und Gebäude energieeffizient und zukunftsfähig zu gestalten. Durch das „Energetische Sanierungsmanagement“ im Quartier „Twist-Siedlung“ erhalten Eigentümer eine kostenlose und umfassende Unterstützung, um ihre Häuser zu modernisieren. Die Festlegung des Gebiets als Sanierungsgebiet schafft zudem steuerliche Anreize. Parallel dazu investiert die Gemeinde in die Verkehrsinfrastruktur, insbesondere in die Sanierung der Georg-Klasmann-Straße und den Ersatz der maroden Brücke. Auch die Sanierung des Rathauses mit regenerativen Konzepten unterstreicht den strategischen Ansatz der Gemeinde. Für Bauinteressierte und Eigentümer in Twist ergeben sich somit vielfältige Möglichkeiten, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren.